Aschheim: Rock Capital kauft Campus One

Der Projektentwickler Grünwald hat das Büroensemble an der östlichen Stadtgrenze von München von einer ausländischen Gesellschaft erworben. Zuletzt wurde das 22.000 Quadratmeter große Büroensemble von Hewlett-Packart als Deutschland-Zentrale genutzt.

 

Verkäufer der Immobilie im neuen Gewerbegebiet von Aschheim-Dornach am Stadtrand Münchens ist eine Gesellschaft der Develica Deutschland. Diese hatte das Ensemble 2007 für 65 Millionen Euro von Daimler Chrysler Services erworben. Der aktuelle Kaufpreis soll nun weniger als die Hälfte davon betragen.

Das 1995 errichtete Objekt befindet sich in dem neuen, von der Gemeinde Aschheim-Dornach ausgewiesenen, Gewerbegebiet, an der östlichen Stadtgrenze von München. Es umfaßt crund  22.000 Quadratmeter Büro- und Lagerflächen sowie 324 Stellplätze auf einem großzügigem Grundstück von 22.500 Quadratmeter

Hewlett-Packard hat das Gebäude im Einsteinring 30 zum 31. Januar 2014 vollständig geräumt. Rock Capital hat es allein mit Eigenkapital erworben und plant es im Bestand zu halten. „Aschheim-Dornach ist ein hochinteressanter Büromarkt wo viele Objekte in der letzten Zeit in aktive Investorenhände gewechselt und somit künftige Aufwertungen zu erwarten sind“, erläutert Peter G. Neumann, Geschäftsführer Rock Capital Group. In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. namhaften Unternehmen wie Allianz, AMD, Dell, Fiducia, Hewlett-Packard, Ingram Micro, Laurel, Siedle, Wincor Nixdorf, Wirecard und die Zentralen von Escada und Vestner Aufzüge. Es gebe wenige Objekte auf dem Münchner Markt, die Flächen von über 20.000 Quadratmeter zu Mieten ab neun Euro pro Quadratmeter kurzfristig anbieten können. Zudem locke der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 340.

Rock Capital Group wurde von der Kanzlei Wagensonner, Luhmann, Breitfeld, Helm juristisch und von Drees & Sommer technisch beraten. JLL vermittelte das Objekt.

Campus One

Das Büroensemble wurde ursprünglich durch die Entwickler Roland Ernst und Berthold Kaaf für Compaq Computer gebaut und an die Despa Deutsche Sparkassen Immobilien (heutige Deka Investment) verkauft die es dann in 2001 an einen Fonds der Daimler Chrysler Services veräußerte der es in 2007 wiederum für rund 65 Millionen Euro an eine Gesellschaft der Develica Deutschland im Zusammenhang mit dem Verkauf des Blue Star Portfolios verkaufte.

Kauf ohne Kredit

„Durch die speziellen Gegebenheiten der doch komplexen Transaktion war es notwendig, dass der Kaufpreis im ersten Schritt aus vollständigen Eigenmitteln der Rock Capital Group finanziert wird. Die übliche Bankfinanzierung werden wir erst zu einem späteren Zeitpunkt angehen“, so Christian Lealahabumrung, Geschäftsführer Rock Capital Group.

Roch Capital Group

Durch die umfangreiche Erfahrung der Rock Capital Group in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren ist man derzeit u.a. sehr engagiert in der Entwicklung von Hotels und der Neupositionierung von Bestandsbüroliegenschaften. Derzeit befindet man sich in der Entwicklung von ca. 250.000 Quadratmeter an Büro-, Einzelhandels-, Hotelflächen und über 1.200 neuen Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. € 900 Mio. im Raum München und Frankfurt.

 

Quelle: Rock Capital Group; immobilienreport; 12. März 2014

Bilder: Luftbild – Harald Binder (airpix.at); sonst – Rock Capital Group