Laim: Stiftungsfonds kauft modernisierten Bürokomplex

Der Fonds Immobilien Europa Direkt hat den erst 2010 modernisierten BĂŒrokomplex  mit rund 10.000 Quadratmeter BĂŒroflĂ€che erworben. Bilfinger Real Estate Argoneo hat das Objekt betreut und fĂŒr die VerkĂ€uferin die Transaktion koordiniert. Savills hat den KĂ€ufer beraten.

 

Die Anfangsrendite des BĂŒrogebĂ€udes in Elsenheimerstraße 7-13 im Stadtbezirk Laim liegt bei 6,6 Prozent. Es ist der erste Kauf des Immobilien Europa Direkt , ein Anfang 2012 von der ZĂŒrich Anlagestiftung mit Schroder Property Investment Management aufgelegten Fonds. Asset Manager Bilfinger Real Estate Argoneo, der das Objekt seit 2009 betreute, hat fĂŒr die VerkĂ€uferin die Transaktion koordiniert.

„Das Objekt ist ein Musterbeispiel erfolgreicher Restrukturierung. In enger Zusammenarbeit mit dem VerkĂ€ufer ist es uns gelungen, den anfĂ€nglichen Leerstand von 41 Prozent durch konsequente Umsetzung von allen erforderlichen Asset Management Maßnahmen auf nahezu null Prozent zu reduzieren“, sagt Dr. Dirk RĂŒffel, Head of Transactions. „Insgesamt war es eine durch hohe ProfessionalitĂ€t zwischen allen Beteiligten geprĂ€gte Transaktion, insbesondere auch seitens Savills, welche einen hervorragenden Job gemacht haben“.

Die 1995 errichtete BĂŒroimmobilie wurde 2010 modernisiert und umfasst auf sechs Etagen ca. 10.000 Quadratmeter BĂŒroflĂ€che. Mit 16 Mietern betrĂ€gt der Vermietungsstand 97 Prozent.

„Diese Transaktion spiegelt die Bereitschaft institutioneller Investoren wider auch in gute, funktionierende B-Lagen zu investieren und bestĂ€tigt die Meinung von Savills, dass mehr Investoren auf der Suche nach höheren Renditen sind. Ein modernes BĂŒrogebĂ€ude an einem etabliertem BĂŒrostandort mit guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, einer diversifizierten Mieterstruktur und stabilem Cash Flow auf nachhaltigem Mietniveau – die Fakten sprechen fĂŒr sich und machen dieses Investment zu etwas ganz Besonderem. Eine solche Kombination ist in MĂŒnchen selten zu finden“, erlĂ€utert Alexander Zahrt, Associate Director Investment.

„Wir freuen uns sehr, bereits wenige Wochen nach GrĂŒndung unseres Value-Add-Investmentteams, eine weitere erfolgreich abgeschlossene Transaktion dieses neuen Teams vermelden zu können. Bestmögliche Beratung und höchsten Service zu bieten ist unser erklĂ€rtes Ziel. Ein wichtiger Baustein hierfĂŒr ist, KundenbedĂŒrfnisse mit maßgeschneiderten Angeboten wie bei dieser Transaktion zu bedienen“, sagt Andreas Wende, COO und Head of Investment Savills Deutschland.

 

Quelle: Savills, Pressemeldung 3.12.13

Bild: Bilfinger Real Estate Argoneo