Neuhausen: Grundsteinlegung für Projekt friends

Am 17. März 2015 wurde im Münchner Neubaugebiet Am Hirschgarten der Grundstein der zwei Wohntürme friends des Projektentwicklers LBBW Immobilien-Gruppe gelegt. 100 der insgesamt 260 Wohnungen sind bereits verkauft. Die Projektidee basiert auf der Sharing-Idee, wonach Teile des Gebäudes von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden können.

 

 

In Anwesenheit von Münchens Stadtbaurätin Elisabeth Merk, Michael Nagel, Vorsitzender der Geschäftsführung der LBBW Immobilien-Gruppe sowie Professor Ludwig Wappner vom Büro Allmann Sattler Wappner fand die Grundsteinlegung statt.

Wie der Projektentwickler mitteilte, würde der Bau der zwei Wohngebäude friends sowie die dazwischen liegenden Gebäude für ein Hotel und einer Büroimmobilie des Projektentwicklers Optima-Aegidius-Firmengruppe, zügig voran kommen. Im Frühjahr hatte der Aushub der Baugrube westlich der Wilhelm-Hale-Straße an der Friedenheimer Brücke und im Herbst die Tiefbauarbeiten begonnen „Im Sommer 2015 sollen die beiden Rohbauten fertig gestellt sein“, so Roderick Rauert, Geschäftsführer LBBW Immobilien Capital GmbH. „Ein Jahr später, im Sommer 2016, sollen die beiden jeweils 53 Meter hohen Gebäude mit Platz für jeweils 130 Wohneinheiten bezugsfertig sein.§

Quellen: immobilienreport, Pressemeldung LBBW Immobilien vom 17.03.2015

Foto: oben links – Ulrich Lohrer

 

LBBW Immobilien startete im Januar 2014 mit der Vermarktung seiner zweier Wohntürme mit dem Namen friends am Hirschgarten. Dabei wird mit dem neuen Wohnprojekt mit etwa 260 Wohnungen der Trend zum „Sharing“ für einzelne Bereiche der Immobilien aufgegriffenAnhaltendes Bevölkerungswachstum, Wohnungsknappheit, steigende Kauf- und Mietpreise: Um den Herausforderungen des Münchner Immobilienmarktes zu begegnen, hat die LBBW Immobilien gemeinsam mit ihren Partnern wie Bauwerk Capital und dem Architekturbüro Allmann Sattler Wappner mit dem Wohnprojekt FRIENDS ein Immobilienkonzept entwickelt. Mitte Januar startete der Vertrieb für die beiden 53 Meter hohen Gebäude mit jeweils rund 130 Wohnungen. Sie werden ab Sommer westlich der Münchner Wilhelm-Hale-Straße im Münchner Stadtbezirk Neuhausen- Nymphenburg entstehen.

 

Das Grundstück ist Teil des südlich des Hirschgarten entstehenden neuen Quartier Hirschgarten-Birketweg und wurde vom Generalentwickler Aurelis zunächst an die fränkische Immobiliengruppe Lambert erworben. Diese verkaufte das Entwicklungsgebiet zwischen Gleisanlagen, Friedenheimer-Brücke und dem Quartierszentrum forum am Hirschgarten zum einen Teil an die Optima-Aegidius Firmengruppe zum Bau des gewerblichen Teils (Hirscharten Office Center) und an die LBBW Immobilien Management, die nun die zwei Wohntürme errichtet.

Bauwerk Capital ist für die Beratung und Vermarktung der Wohnungen zuständig. Im Sommer 2016 soll das Ensemble fertig gestellt sein.

Nachhaltigkeit, Sharing, Collaborative Consumption, what’s mine is yours, 25- Stunden-Gesellschaft: Weil vor allem Großstädter immer flexibler leben, müssen auch Immobilien den neuen Anforderungen angepasst werden. Die Möglichkeiten der Technik, aber auch veränderte Lebenseinstellungen erlauben völlig neue Wohnkonzepte.

Auf Basis einer umfassenden Markt- und Standortanalyse sowie einer qualitativen Befragung von Münchner Wohnungssuchenden hat die LBBW Immobilien ein neues Wohn- und Architekturkonzept entwickelt, das die Trends und Bedürfnisse der Zukunft schon heute aufgreift. „Im Team mit Architekten, Interieurdesignern und Marketingexperten haben wir zahlreiche Ideen für zukunftsorientiertes Wohnen zusammengetragen und daraus ein innovatives Wohnkonzept entwickelt. Um jedoch nicht an der Zielgruppe – nämlich den Wohnungssuchenden in München – vorbeizuplanen, haben wir sie nach ihren Wünschen und Bedürfnissen befragt und die Ergebnisse in der finalen Konzeption von FRIENDS berücksichtigt“, sagt Roderick Rauert, Geschäftsführer der LBBW Immobilien Capital GmbH.

Bei der Fassadengestaltung hat das renommierte Münchner Architekturbüro Allmann Sattler Wappner auf den modernen Zeitgeist gesetzt. Vorspringende Elemente mit dreidimensionalen, breiten und bodentiefen Fenstern strahlen äußerlich Eleganz und Dynamik aus und schaffen in den Wohnungen Logen, die 180 Grad-Panoramen- Ausblicke auf Stadt, Land und Berge ermöglichen.

Entstanden ist ein Raumkonzept, das über die Auslagerung von Storage-Flächen (Bild ganz unten) und die Anordnung von Bad, Küche und Ankleide in einem Cube-System Platz in der Wohnung schafft (siehe Bild links).

Ebenso geplant sind Sharing-Spaces: zwei für alle Bewohner nutzbare Dachterrassen auf beiden Wohngebäuden (Bild rechts), eine Kitchenlounge, in der die Bewohner mit Freunden kochen und feiern können, ein Deli und ein Fitnessstudio.

Ein Keeper wird tagsüber Pakete entgegennehmen, auf Wunsch die Organisation von Wohnungs- oder Kleiderreinigung übernehmen oder den geplatzten Fahrradreifen reparieren lassen.

Roderick Rauert: „Wir sind uns sicher, dass wir mit FRIENDS ein innovatives und funktionales Wohnkonzept entwickelt haben, in dem sich Menschen wohlfühlen, die Urbanität, Multioptionalität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.“

Im Sommer 2014 beginnt der Bau der beiden jeweils 53 Meter hohen, 15- geschossigen Tower. Im Sommer 2016 soll das Ensemble fertiggestellt sein. Das Baugrundstück selbst liegt südlich der Parkanlage Hirschgarten im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Es gehört zum Stadtquartier „Am Hirschgarten“, das seit 2007 auf stillgelegten Arealen der Bahn zwischen Hauptbahnhof und Pasing entsteht. Dieses hat eine Gesamtfläche von 270 000 Quadratmetern und schafft Platz für etwa 3100 Arbeitsplätze und 3400 Bewohner.

Nach Auskunft von Jürgen Schorn von Bauwerk Capital sollen die Wohnungen zu Preisen zwischen 5000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter angeboten werden, wobei die höchsten Preise in der Regel in den obersten Etagen gezahlt werden. Die Wohnungsgröße reicht von 44 bis 239 Quadratmeter.

 

Quelle: Pressemeldung LBBW Immobilien Management GmbH vom 28.01.2014

Bilder/Renderings: LBBW Immobilien Management GmbH/Allmann Sattler Wappner