Neuperlach: PC-Beratungsunternehmen Dedicom mietet im aer

Das global Immobilieninvestor und -entwickler Hines vermietet ab Spätsommer 2023 2.400 Quadratmeter Büroflächen in dem im Umbau befindlichen Gebäude aer. Die dedicom Deutsche DirektComputer wird dort ihren neuen Firmensitz verlegen. . 

 

„Die Transformation der dedicom hin zu autonomen und selbstbestimmten Teams, unser Wachstum sowie die moderne, hybride Arbeitswelt erfordern eine neue Art von Büro: Mit mehr Begegnung, Austausch und Kreativität – aber auch mehr Konzentration, Fokus und Kollaboration. Mit dem ‚aer‘ haben wir genau den richtigen Ort dafür gefunden“, sagt Roman Breil, Geschäftsführer von dedicom.
Bereits zu Beginn des Jahres hatte Hines bekanntgegeben, dass die Büroentwicklung in der Fritz-Schäffer-Straße 9 in Neuperlach neuer Hauptsitz von Bosch Building Technologies wird (siehe unten). Damit ist nun mehr als die Hälfte des im Besitz des Hines European Value Fund 2 (HEVF2) befindlichen Projekts deutlich vor Fertigstellung vorvermietet. 
Hines wurde bei der Vermietung von GSK Stockmann und Colliers beraten. Colliers München hat den Mietvertrag vermittelt und dabei den Mieter exklusiv beraten
 
Quelle: Pressemeldung Hines vom 23.11.2022
 
Bosch Building Technologies wird Großmieter im aer
 
Das Immobilienunternehmen Hines vermeldet vor Fertigstellung der zwei Bürogebäudes aer mit einer Gesamtfläche von 87.000 Quadratmeter den größten Vermietungs-Deal. Obwohl aer erst 2023 fertiggestellt sein wird, ist es damit bereits zu 50 Prozent vorvermietet. Das aer in der Fritz-Schäffer-Straße 9 in Neuperlach im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, das sich im Besitz des Hines European Value Fund 2 (HEVF 2) befindet, wird dem Bosch-Geschäftsbereich voraussichtlich ab 2023 als neuer Hauptsitz dienen, der derzeit in Grasbrunn bei München ist. 
Das Projekt soll zu einer der nachhaltigsten Immobilien in München entwickelt werden. Nach der Fertigstellung soll es klimaneutral sein und den indirekten Energiebedarf, die sogenannte graue Energie, einsparen. Alle Ergänzungen werden in Massivholz oder Holz-Hybrid- Bauweise ausgeführt, was sich positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes und das Wohlbefinden der Menschen auswirken wird. Die Kombination aus dieser Art von Refurbishment und einem Holz-Neubau gilt als einzigartig in Deutschland. 
Bosch Building Technologies wird im aer moderne und flexible Arbeitswelten umsetzen. Der Geschäftsbereich der Bosch-Gruppe ist ein international führender Anbieter von Produkten und Systemen für Sicherheit und Kommunikation. In ausgewählten Ländern bietet Bosch darüber hinaus Lösungen und Dienstleistungen für Gebäudesicherheit, Energieeffizienz und Gebäudeautomation an. Bosch Building Technologies wird seine umfassende Expertise im Bereich Gebäudetechnik beim Bau des digitalen „Office of the Future“ einbringen. So können Mieter und Vermieter vor dem Bezug wertvolle Synergien schaffen. 
End of Trip Facilities wie Duschen, Locker und eine Fahrradwerkstatt, sowie die geplante Kindertagesstätte, Co-Working Spaces, Yogaflächen, Dachterrassen mit Alpenblick und gesunde Gastronomie- und Bar-Konzepte, werden das „aer“ für alle Mieter komplettieren sowie neue Standards setzen. 
Nach dem Erwerb im Februar 2020 durch den HEVF 2, hat Hines einen tiefgreifenden Transformationsprozess des Areals angestoßen. Das Bestandsobjekt im westlichen Bereich, in welchem Bosch Building Technologies seine Heimat finden wird, wird vollständig saniert und umgestaltet. Vorgesehen ist die Realisierung eines Multi-Tenant-fähigen Bürogebäudes und das Erreichen von CO2- Neutralität sowie eines DGNB Gold Rating und einer WiredScore Platinum Zertifizierung. Diese Zielsetzung unterstreicht die Bestrebungen von Hines, in den Bereichen Nachhaltigkeit und Digitalisierung neue Maßstäbe zu setzen. 
In Kombination mit den Planungen für das östliche Bestandsgebäude soll zudem ein Campus mit attraktiven Außenflächen entstehen, die für jedermann zugänglich sind. Auf dem zweiten Teilgrundstück wird eine Neuorganisation angestrebt, unter anderem durch das Schaffen von bezahlbarem Wohnraum. Aktuell ermöglicht Hines am Standort mit „shaere“ ein kulinarisches, kulturelles und nachhaltiges Zwischenkonzept. In der Community Kitchen werden täglich bis zu 10.000 Mahlzeiten aus geretteten Lebensmitteln hergestellt. 
Hines wurde bei der Vermietung von GSK Stockmann und CBRE beraten. 
 
Quelle: Pressemeldung Hines vom 03. März 2022

Hines macht aus Fritz9  CO2-neutrales aer

Das Immobilienunternehmen stellt das Rebranding für die Revitalisierung  Umgestaltung seiner Bürogebäude in der Fritz-Schäffer-Straße 9 in München vor. Aus Fritz9 wird „aer“ – mit dem übergreifenden Ziel der Schaffung einer nachhaltigen Arbeits- und Lebenswelt.

Die 1996 von Lauber & Wöhr entworfenen Gebäude in unmittelbarer Nähe zum größten Einkaufszentrum Münchens (PEP) im Bezirksteil Neuperlach wurden im Februar 2020 im Auftrag des Hines European Value Fund 2 (HEVF2) erworben. Die bisher von der Allianz genutzte Bürofläche von mehr als 87.000 m2 wurde Ende 2020 leergezogen. 

Geplant ist eine Neugestaltung des Areals in zwei Abschnitten. Zunächst soll das Bestandsobjekt im westlichen Bereich komplett saniert und umgestaltet werden. Vorgesehen ist ein Multi-Tenant fähiges Bürogebäude mit einem nachhaltigen Energiekonzept – es wird vollständige CO2-Neutralität angestrebt. In diesem Zusammen- hang soll die Immobilie ein DGNB-Rating erhalten. Hierfür wird insbesondere auf eine Holz-Hybrid-Bauweise gesetzt, die sich positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes und das Wohlbefinden der Menschen auswirken soll. Zu den Highlights werden unter anderem flexible Büroflächen mit Deckenhöhen von bis zu sieben Metern und neu geschaffene Galerien im Dachgeschoss zählen. Allgemein nutzbare moderne Konferenz- und Co- Working-Flächen sollen ebenso zum Standard gehören wie E-Tanksäulen, grüne und begehbare Dachflächen und -gärten, Sportmöglichkeiten und eine Tagesbar. Zudem ist eine hauseigene Kindertagesstätte geplant. Die gesamte Immobilie wird durch ein App-basiertes System höchsten Anforderungen einer digitalen Infrastruktur gerecht werden. Hierfür strebt Hines eine WiredScore Platinum Zertifizierung an. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des ersten Bauabschnitts sollen bis Ende 2022 erfolgen. 

Langfristig soll in Kombination mit den Planungen für das östliche Bestandsgebäude ein „Campus“ auf dem Gelände entstehen mit attraktiven Außenflächen, die für jedermann zugänglich sind. Auf diesem zweiten Teilgrundstück wird eine Neuorganisation unter anderem durch die Schaffung von Wohnraum angestrebt. Aktuell arbeitet Hines in enger Abstimmung mit Behörden, Politik und Bürgern an einem Zwischennutzungskonzept mit umfangreichen Kunst-, Kultur- und Unterhaltungsangebot, welches einen Treffpunkt für Generationen schaffen und die Menschen in Neuperlach zusammenführen soll. Auch Büroflächen sollen interimistisch zur Verfügung gestellt werden. 

Hines wird bei der Projektentwicklung von den Architekturbüros OLIV Arnold/Werner, O3 Arch. und Studio Vulkan unterstützt. 

Quelle:Pressemeldung Hines vom 27. Januar 2021

 

Hines erwirbt Bürogebäude Fritz9

Die Gebäude umfassen insgesamt 87.000 Quadratmeter Bürofläche. Sie befinden sich in der Fritz-Schäffer-Straße 9, sind hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. 

Hines plant Baugenehmigungen für ein umfassendes Sanierungsprogramm einzuholen, um das Objekt in ein hochwertiges Mischnutzungskonzept inklusive Wohnen umzuwandeln. Der Schwerpunkt wird auf nachhaltigen Büroflächen liegen. 

„Wir freuen uns, dass wir für den HEVF 2 eine bedeutende Investition in den Münchner Büromarkt tätigen konnten, einen Markt den wir schon länger aktiv im Blick haben. München profitiert heute von einigen der stärksten Rahmenbedingungen für Büros in Europa, wobei die Nachfrage auch im Wohnungsbereich das Angebot und die Qualität der Flächen übersteigt. Hines verzeichnet weltweite Platzierungserfolge, dank unserer lokalen Beziehungen und einem starken Experten-Team vor Ort, das die Projekte leitet. Wir freuen uns sehr darauf loszulegen und etwas ganz Besonderes zu schaffen“, so Paul White, Manager Hines European Value Fund 2.

Der HEVF 2 wurde im September 2019 aufgelegt, nach der vollständigen Zeichnung des Hines European Value Fund (HEVF 1). Der HEVF 1 ist ein Core-Plus-/Value-Add-Fonds, für den Hines von Juli 2017 bis August 2018 721 Millionen Euro an Kapitalzusagen einholte und damit die Zielgröße des Fonds um über 40 Prozent übertraf. Der HEVF 2 sicherte 637 Millionen Euro an Investorenzusagen beim ersten Closing des 1,25 Milliarden Euro schweren Value-Added-Fonds im Januar 2020. Weitere Closings werden im Laufe des Jahres erwartet. 

Quelle: Pressemeldung Hines vom 10.02.2020

Bildnachweis: Hines