Schwabing: Art-Invest Real Estate erwirbt Büro- und Geschäftshaus

Das gemischt genutzte Gebäude, das über 7.564 Quadratmeter Mietfläche und 136 Tiefgaragen-Stellplätzen verfügt, wurde von der MEAG verkauft. Art-Invest besitzt damit neben dem Parkstadt Center und dem Rilano Hotel das dritte Bestandsinvestment in Schwabing.

 

Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart  Art-Invest Real Estate erweitert ihr Münchener Portfolio um ein Bestandsinvestment: Das Objekt „Leopoldstraße 139-145“ hat den langfristigen Bestand zum Ziel und ergänzt das Engagement des Unternehmens im Bezirksteil Schwabing-Ost des Münchner Stadtbezirks Schwabing-Freimann. Bei der Verkäuferin handelt es sich um die MEAG, Vermögensmanagerin von Munich Re und ERGO. 

Die Leopoldstraße 139-145 befindet sich in zentraler Lage mit hoher Visibilität am nördlichen Haupteinfallstor in Richtung Innenstadt und weist eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Straßennetz auf. Das Gebäude verfügt über eine diversifizierte Mieter- und Nutzungsstruktur (Büro, Einzelhandel und Wohnen) mit insgesamt 7.564 Quadratmeter Mietfläche und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 136 PKW-Stellplätzen. Namhafte Mieter wie der Freistaat Bayern und die TU München zeichnen die Mieterqualität des Objektes aus. Das kammförmige Gebäude eignet sich durch seine hohe Flexibilität sehr gut für eine kleinteilige Vermietung der Büro- und Einzelhandelsflächen. Zudem besticht die rückwärtige Wohnbebauung durch einen großzügigen und ruhig gelegenen Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität.

„Mit der Leopoldstraße 139-145 haben wir für unsere Anleger ein vielversprechendes Bestandsobjekt in einem der traditionsreichsten und über die Stadtgrenze hinaus bekanntesten Viertel Münchens gesichert. Neben der sehr guten Visibilität direkt vis-à-vis des neu entstandenen Schwabinger Tors punktet das Objekt durch seinen diversifizierten Mietermix. Das gemischt genutzte Objekt bietet unseren Anlegern ein ausschüttungsstarkes Investment mit einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial“, erläutert Tobias Wilhelm, Leiter der Münchener Niederlassung der Art-Invest Real Estate. Art-Invest Real Estate wurde bei der Transaktion rechtlich von GSK Stockmann und technisch von albrings + müller beraten. Auf Seiten des Verkäufers war BNP Paribas Real Estate als beratendes Maklerhaus tätig.

Quelle: Pressemeldung Art-Invest Real Estate vom 19.01.2021

Bildnachweis: Außenansicht Leopoldstraße 139-145 Art-Invest Real Estate