Untergiesing: Socotec Deutschland im Giesing Business Center

Das Unternehmen, dass eine umfangreiche Palette an Architektur-, Ingenieur- und technischen Dienstleistungen im Bereich des Bauens anbietet, mietet in dem Gebäude an der Pilgersheimer Straße rund 1.520 Quadratmeter Bürofläche von einem in Luxemburg ansässigen Fonds an.

 

Der neuer Nutzer des Objekts in der Pilgersheimer 38 / Kühbachstr.11 in Untergiesing, dem nördlichen Bezirksteil von Untergiesing-Harlaching, die Socotec Deutschland Holding GmbH, bietet mit ihren Unternehmen Canzler, Schollenberger Kampfmittelbergung und ZPP Ingenieure eine umfangreiche Palette an Architektur-, Ingenieur- und technischen Dienstleistungen an, die die Wertschöpfungskette im Bereich des Bauens optimieren. 

Das „Giesing Business Center“ wurde 1958 errichtet, 1990 erweitert und in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt rund 21.800 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfallen rund 70 Prozent auf Büro-, circa 20 Prozent auf Einzelhandels- und rund 10 Prozent auf Praxen-Flächen. In dem Gebäude haben sich unter anderem Aldi, ein dm-Markt und mit Heinrich Bossert Immobilien ein weiterer Nutzer aus dem Real-Estate-Umfeld angesiedelt. Traditionell wird der Mietermix durch Unternehmen aus der Bildungsbranche ergänzt. Der Vermietungsstand beträgt aktuell circa 90 Prozent. Sonar Real Estate vermittelte den Mietvertrag.

„Die langfristige Vermietung an Socotec Deutschland bedeutet noch einmal eine weitere Steigerung der Qualität des Mietermix` im ‚Giesing Business Center‘. Das Objekt profitiert von seiner Nähe zur Münchener Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung durch die in nur wenigen Minuten erreichbaren U-Bahnstationen ‚Kolumbusplatz‘ und ‚Candidplatz‘. Im Quartier selbst sowie in unmittelbarer Nähe gibt es zudem verschiedene Einzelhandels- und Gastronomieangebote. Daher bin ich überzeugt, dass die noch verfügbaren Flächen im Gebäudeteil Kühbachstraße 1 schon sehr bald neue Nutzer haben werden“, erläutert Holger Hosang, Geschäftsführer von Sonar Real Estate.

PPR & Partner Pape Rauh Rechtsanwälte PartG mbB haben Sonar Real Estate bei der Vermietung unterstützt. Probst Architekten übernahm die technische Beratung.

Quelle: Pressemeldung Sonar Real Estate, Hamburg, vom 20. September 2022

 

Patrizia erwirbt Büro- und Geschäftsgebäude

Die Patrizia Immobilien AG in Augsburg hat im Münchner Stadtteil Untergiesing in der Pilgersheimer Straße ein Büro- und Geschäftsgebäude-Ensemble im Auftrag für Dritte erworben. Zu den Mietern zählen Aldi und der Freistaat Bayern.

Das sieben, beziehungsweise fünfgeschossige Büro- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 11.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Ecke Pilgersheimer Straße/Kühbachstraße . Die Liegenschaft befindet sich nahe den U-Bahn-Stationen Candidplatz und Kolumbusplatz nur drei Stationen vom Münchner Hauptbahnhof und vom Marienplatz entfernt. Ein weiteres Gebäude im Innenhof stammt aus dem Jahr 1990. Hauptmieter sind unter anderem die größte Filiale des Discounters Aldi in München, der Freistadt Bayern mit dem Oberlandesgericht München, ein Fitnessstudio, eine Kinderkrippe und Kindertagesstätte. Zahlreiche Büros und Praxen runden das Bild ab. Mit weniger als drei Prozent Leerstand kann das Gebäude als voll vermietet angesehen werden. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer liegt bei rund fünf Jahren. Zum Objekt gehören zudem rund 180 Tiefgaragenstellplätze sowie 33 Außenstellplätze.

Der Ankauf des Objekts mit einer vermietbaren Fläche von knapp 21.000 Quadratmeter und vielen bonitätsstarken Mietern erfolgt von der Patrizia AG für ein Value-Add-Mandat. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand. „Wir konnten hier für unsere Kunden ein Gebäudeensemble mit großem Wertsteigerungspotenzial an einem der wirtschaftlich stabilsten Immobilienstandorte in Deutschlands identifizieren“, erläutert Daniel Dreyer, Head of Acquisitions Commercial bei Patrizia, das Investment. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Verkäufer ist die Fondsgesellschaft Jargonnant Partners.

Untergiesing gilt als aufstrebender Stadtteil Münchens. Hier wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Gebäude renoviert bzw. saniert, was zu einer deutlichen baulichen Aufwertung des Stadtteils geführt hat. Das erworbene Gebäudeensemble befindet sich in direkter Nähe des Hans-Mielich-Platz, der 2011 neu gestaltet wurde und heute ein attraktiver innerstädtischer Treffpunkt mit Kinderspielplatz und wöchentlichem Markt ist. Dieser Platz wird durch das breite Angebot an Einkaufs- und Gastronomieflächen sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte abgerundet. Dadurch hat sich in diesem Bereich eine Art Stadtteilzentrumslage gebildet.

Quelle: Patrizia AG vom 29.04.2016

Bild: Gebäude Pilgserheimer Straße/ Kühlbachstraße, Foto: Ulrich Lohrer