Umfrage: 13 Prozent der Vermieter erhöhten in 10 Jahren keine Miete

Laut einer Umfrage der Interessenvereinigung der Wohneigentümer Haus & Grund zeichnet sich der private Vermietungsmarkt durch lange Mietverhältnisse, unterdurchschnittliche Miethöhe, seltene Mieterhöhungen aus. München weicht jedoch in vieler Hinsicht vom Bundesdurchschnitt ab.

 

Private Vermieter sind zufrieden bis sehr zufrieden mit ihren Mietern und haben den Wunsch, diese langfristig zu binden. In den durchschnittlich acht Jahre dauernden Mietverhältnissen erhöhen die privaten Vermieter selten die Miete. Im Schnitt liegt die Miete bei privaten Vermietern deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das geht aus der aktuellen Vermieterbefragung von Haus & Grund Deutschland hervor. „Der Großteil des deutschen Wohnungsmarktes ist nicht durch massive Mieterhöhungen, Herausmodernisierungen oder ähnliche Auswüchse geprägt. Im Gegenteil: Die privaten Einzelvermieter, die über 60 Prozent aller Mietwohnungen anbieten, kommen tagtäglich ihrer sozialen Verantwortung nach. Das muss sich in der Wohnungs- und Mietenpolitik deutlicher niederschlagen“, kommentierte Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke die Befragungsergebnisse.

Die Ergebnisse im Einzelnen:
München (Angaben in Klammer) weicht zum Teil erheblich von den Werten des Bundesdurchschnitt ab. Wenig überraschend ist, dass die Miethöhe über dem Bundesdurchschnitt liegt. Interessant ist aber, dass es in München zwar deutlich mehr Mietverhältnisse als im Bundesdurchschnitt unter fünf Jahre bestehen, dass aber die durchschnittliche Mietdauer etwas höher als der Bundesdurchschnitt ist: Dies liegt an dem hohen Anteil der Mietverhältnisse, die länger als 30 Jahre laufen. Die Miethöhe bei diesen sehr langen Mietverhältnissen liegen auch deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Einzelnen ergaben sich nach der Umfrage folgende Ergebnisse:

Nettokaltmiete: Diese stieg im Schnitt um rund 0,8 Prozent (München: 2,6 Prozent). Im Einfamilienhaus beläuft sie sich auf 8,01 Euro (12,41 Euro), im Zweifamilienhaus auf 6,47 Euro (11 Euro), in der Eigentumswohnung auf 10,43 Euro (13,43 Euro) und im Mehrfamilienhaus auf 7,63 Euro (12,45 Euro) pro Quadratmeter.

Miethöhe pro Quadratmeter: Sie liegt im Durchschnitt 2,76 Prozent unter (München: 4,9 Prozent über) der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Mietdauer: 55 Prozent (42,1 Prozent) aller privaten Mietverhältnisse dauern länger als fünf Jahre, mehr als 40 Prozent (25,5 Prozent) sogar länger als zehn Jahre. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt acht Jahre (8,1 Jahre).

Mietsteigerungen: In zwei von drei der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum keine Mieterhöhung. 23,9 Prozent (12,8 Prozent) der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung. 22,6 Prozent der Vermieter erhöhen ausschließlich bei einem Mietwechsel die Miete.

Investitionsverhalten: Das stärkste Investitionshemmnis für private Vermieter ist die Mietpreisbremse(35,5 Prozent), gefolgt von einer zu hohen Steuerbelastung (18,5 Prozent). Insgesamt 43,6 Prozent (45,8 Prozent) aller Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten 5 Jahren statt. Fenstertausch und Heizungsmodernisierung machen zusammen mehr als die Hälfte (46,6 Prozent) der zuletzt getätigten Modernisierungsmaßnahmen aus.

Zufriedenheit: Drei Viertel aller privaten Vermieter in Deutschland sind sehr zufrieden mit ihren Mietverhältnissen. In München sind 77,3 Prozent aller privaten Vermieter mit den laufenden Mietverhältnissen sehr zufrieden, 21,5 Prozent der Vermieter sind zufrieden und nur 1,2 Prozent der befragten Vermieter sind nicht zufrieden mit den Mietverhältnissen.

Energieträger: 58,9 Prozent aller befragten Münchner privaten Vermieter nutzen Gas als Hauptenergieträger für die Wärmeversorgung. Es folgen Fernwärme (19,3 Prozent), Heizöl (17,4 Prozent), elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspreicher (4,3 Prozent) sowie Briketts/Braunkohle, Koks/ Steinkohle (0,1 Prozent). In 16,1 % der Wohnungen befragter Haus & Grund- Mitglieder werden regenerative Energien genutzt, wobei der größte Anteil die Sonnenenergie (55,8 Prozent) einnimmt. Es folgen Wärmepumpe (22,5 Prozent) und Holz/Holzpellets (21,7 Prozent).

Im Rahmen der jährlichen Untersuchung haben mehr als 2.000 private Einzelvermieter von insgesamt rund 5.800 Wohnungen in Düsseldorf, Gelsenkirchen, Kassel, Lübeck, Magdeburg, München, Osnabrück, Pirmasens und Tübingen Fragen rund um ihr Eigentum und ihre Mietverhältnisse beantwortet. Zusammen bilden diese Regionen den bundesweiten Wohnungsmarkt bezüglich Einwohnerdichte, Einwohnerentwicklung und Wirtschaftskraft in angemessener Weise ab.

Weitere Informationen:
Haus & Grund: Vermieterbefragung 2018

Quelle: Haus & Grund Pressemeldung vom 8.10.2018

Bildnachweis: Haus & Grund Vermieterbefragung 2018 München